Газпромбанк, Банк ДОМ.РФ и ПСБ повысили ставки по рыночной ипотеке

Коротко: Газпромбанк, Банк ДОМ.РФ и ПСБ повысили ставки по рыночной ипотеке на 0,2–0,5 п.п. При этом средние ставки в топ-20 банков к середине октября оставались около 18,7%.

Новые условия

Изменения затронули три крупных банка:

• Газпромбанк поднял ставку на 0,2 п.п., до 17,9%. Для кредитов до 7 млн рублей она достигает 18,9%;
• Банк ДОМ.РФ повысил ставку на 0,5 п.п., до 18,8%;
• ПСБ увеличил ставку на 0,44 п.п., до 18,49%.

Что происходит на рынке

По данным ДОМ.РФ, с 11 сентября по 16 октября средняя ставка в топ-20 банков выросла лишь на 0,03 п.п. для новостроек — до 18,76%, и на 0,02 п.п. для готового жилья — до 18,69%. В сентябре банки выдали физлицам 125 тыс. жилищных кредитов на 614 млрд рублей. С 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки стали зависеть от числа детей и региона. Одновременно выросли доходности ОФЗ, а ставки по депозитам перестали снижаться. Решение по ключевой ставке ЦБ назначено на 24 октября.

Как изменение ставки влияет на заемщика

Процентный пункт показывает абсолютное изменение ставки: рост на 0,5 п.п. означает переход, например, с 18% до 18,5%, а не увеличение на 0,5% от прежнего значения. Чем выше ставка по ипотеке, тем больше процентные платежи, ежемесячная нагрузка и итоговая переплата при одинаковых сумме и сроке кредита. Для рынка это означает более жесткие условия покупки жилья в кредит, что влияет на спрос, объем банковских выдач и продажи недвижимости.